首页 » 政务 » 政务要闻 » 《潜江市基准地价更新成果》解读

《潜江市基准地价更新成果》解读

发布日期:2019-09-27 00:22:01   浏览次数:19 放大字体  缩小字体

一、制定背景

根据《关于实施〈城镇土地分等定级规程〉和〈城镇土地估价规程〉有关问题的通知》(国土资厅发〔2015〕12号)规定:“基准地价每3年应全面更新一次;超过6年未全面更新的,在土地估价报告中不再使用基准地价系数修正法”。我市于2008年更新了基准地价并经市政府公布实施,2012年再次更新,其成果通过验收,但未公布实施。

随着社会经济快速发展,城市基础设施不断完善,城市化水平不断提高,目前我市地价水平和发展格局有了较大变化,潜江站的通车提升了市域对外交通便捷度,市域北部的高新区于去年升级为国家高新技术产业开发区,东荆新区建设的不断推进,完善了城市功能。现有的土地级别与基准地价体系已不能适应目前经济发展的需求,需要对基准地价进行更新,同时完善公示地价体系建设。因此我市开展了基准地价更新工作。

我市基准地价更新成果依据《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(国土资厅发〔2017〕27号)、《关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》(国土资规〔2016〕20号)、《省国土资源厅办公室转发关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(鄂土资办文〔2017〕37号)及《省国土资源厅办公室关于印发公示地价体系建设工作方案的通知》(鄂土资办函〔2018〕84号)等文件要求,结合相关规程和我市实际进行制定。

二、出台目的

我市出台《潜江市基准地价更新成果》,目的是对上一轮的土地级别与基准地价成果进行全面更新,完善我市城镇公示价格体系,制定公共服务项目用地基准地价。为显化土地资产价值、核算土地资产收益、政府管理与调控房地产市场提供科学依据,有利于实现土地资源的合理配置,使有限的城市土地发挥最大的经济和社会效益。

三、相关说明

本轮《潜江市基准地价更新成果》包括文字成果、图件成果和数据库成果。文字成果包括《潜江市城区土地级别与基准地价更新工作报告》、《潜江市城区土地级别与基准地价更新技术报告》、《潜江市乡镇土地级别与基准地价更新工作报告》和《潜江市乡镇土地级别与基准地价更新技术报告》。图件成果包括潜江市城区综合用地土地级别图、城区商服用地基准地价图、城区住宅用地基准地价图、城区工业用地基准地价图、城区公共服务项目用地基准地价图以及各乡镇土地级别与基准地价图。数据库成果包括城镇基准地价信息数据库和基础资料汇编(包括定级资料等)。

本轮成果相对上一轮有以下几点变化:

(一)增加了公共服务项目用地基准地价。根据《关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》(国土资规〔2016〕20号)和《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(国土资厅发〔2017〕27号)规定,本轮我市基准地价更新成果增加了公共服务项目用地基准地价。

(二)基准地价内涵的变化。我市本轮基准地价估价期日统一为2018年6月30日,城区基准地价的设定容积率为商服用地2.0,住宅用地2.0,工业用地1.0,公共服务项目用地1.5。开发程度为商服用地、住宅用地、公共服务项目用地六通一平,工业用地五通一平。乡镇基准地价设定容积率为商服用地、住宅用地、公共服务项目用地1.5,工业用地1.0。开发程度各类用地均为五通一平。乡镇中广华片区内涵与城区相同。

(三)相关内容说明。一是关于乡镇价格体系中重点镇与一般镇的划分依据。乡镇等别划分是以《潜江市城乡总体规划(2017-2035)》中市域城镇职能结构规划为基础,结合各乡镇的实际发展水平,通过市域相关部门意见征询综合得到。二是关于竹根滩镇域基准地价与城区的衔接。本轮我市城区基准地价更新范围是以城乡总体规划、土地利用总体规划为基础,经过部门访谈与资料研究综合确定;竹根滩镇区位于城乡总体规划确定的中心城区范围及潜江高新技术产业开发区规划范围之外,因此本轮《潜江市基准地价更新成果》未将竹根滩镇区划入城区基准地价范围,而将其纳入乡镇制定基准地价。

 

市自然资源和规划局

2019年9月6日

 
 
 
 
分类浏览
热门图文
最近更新
热点推荐

舒敏同志到熊口管理区开展“开门大接访”活动

10月10日,市委副书记舒敏同志到熊口管理区参加“开门大接访”活...

湖北省妇联“公益木兰――家长学堂”公益项目走进渔洋镇

为满足广大家长朋友们对家庭教育知识的需求,提升家庭教育质量,...

总口管理区举行“不忘初心、牢记使命”主题教育暨庆祝新中国成立70周年文艺演出

国强民富显龙威,彩旗飘扬迎国庆。9月28日下午,华中产业新城壹...

点击排行
 
潜江新闻