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潜江市东门片区棚户区改造私房 征收与补偿指导意见

发布日期:2018-09-21 01:06:23   浏览次数:173 放大字体  缩小字体

潜江市东门片区棚户区改造私房征收与补偿指导意见

为加快推进东门片区棚户区改造项目建设,保障被拆迁人的合法权益,根据相关政策,特制定本拆迁补偿安置办法。

一、拆迁补偿和安置适用的法律法规、政策依据

(一)法律法规

1、《中华人民共和国土地管理法》

2、《中华人民共和国城乡规划法》

(二)政策依据

1、《潜江市城市总体规划》(2008—2020)

2、《潜江市村集体土地房屋拆迁安置意见》(潜建总〔2009〕3号)

3、《城市基础设施建设保障补偿有关标准的意见》(潜建总〔2008〕2号)

4、《关于进一步规范城建工作运行管理的意见》(潜建设文〔2016〕5号)

5、《关于中心城区房屋拆迁征收货币化安置的实施办法》(潜禁建办〔2016〕4号)

依据相关法规,本方案拆迁人是指园林办事处东方村村委会、泰丰办事处青龙沟村村委会,被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。

二、被拆迁房屋的区位

被拆迁房屋区位是以市规划局划定的道路建设用地红线图和国土局确定的占地面积为依据确认的拆迁范围。

三、拆迁期限、方式及费用

(一)拆迁期限

2017年1月11日至2017年2月28日。

(二)拆迁方式

拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿协议后由拆迁人委托有资质的拆迁公司拆除。

(三)拆迁费用

1、拆迁费用(机械费、运输费、人工费)按楼房15000元/户,平房10000元/户的标准。

2、测绘、评估费以评估机构出具的测绘、评估报告按相关规定由市征收办负责支付,在征收补偿资金中列支。

四、商业门面及“住改非”的认定原则

(一)商业门面的认定原则

1、被征收土地使用性质为商业或商住性质;

2、被征收房屋具有房屋权属证明或经综合认定为合法建筑,且房屋初建用途为经营性用房;

3、有合法有效的营业执照,且营业执照上载明的营业场所为被征收房屋。

(二)住改非的认定原则

1、被征收房屋具有房屋权属证明或经综合认定为合法建筑;

2、有合法有效的营业执照,且营业执照上载明的营业场所为被征收房屋;

3、经营2年以上且征收时仍在经营。

对同时符合上述条件的被征收房屋,经征收实施单位与市征收办认定后按商业门面或“住改非”标准予以货币补偿。具体标准如下:

1、对认定后的商业门面按市场评估价予以货币补偿;

2、对认定后的“住改非”房屋的商业门面部分按商业门面与住宅房屋市场评估价格之间的差额的50%进行补偿。

(三)停产停业损失的补偿

经认定后的商业门面或“住改非”停产停业损失的补偿,应当根据房屋被征收前的纳税情况、经营规模等因素按评估价格予以货币补偿,一次性支付六个月。

五、拆迁安置方式

被拆迁户的房屋经“治违办”合法性认定后,正房采取货币补偿和还房安置两种方式,被拆迁户可以自由选择其中一种方式,正房以外的其它生产用房、生活用房等经评估后用货币补偿。被拆迁户有多处正房的,只能以一处正房进行安置。

(一)正房货币补偿办法

根据房产测绘部门对被拆迁户正房的测绘面积按1:1.2的比例计算补偿面积,按被拆迁地段普通商品房均价(参考同区域禁建政策安置价格)3200元/㎡计算补偿金额,正房补偿面积上浮后不足150㎡的,按150㎡计算进行补偿。

1、对两证(《土地使用证》、《建设工程规划许可证》)齐全的,在两证规定的建筑面积范围内按实际建筑面积计算合法建筑面积。

2、对两证不齐全,经市“治违办”合法性认定后,实际层数在4层以上按4层封顶,总面积按480㎡封顶计算补偿面积,超出480㎡部分按照附属房评估价格予以补偿。

(二)还房安置

1、安置小区:中城1号还建小区

2、还房面积:根据房产测绘部门对被拆迁户正房的测绘面积按1:1.2的比例计算还房面积,如正房还房面积上浮后不足150㎡的,按150㎡计算。

3、还房安置办法:每户可以选择一套还建房安置,剩余面积在60㎡(含60㎡)以上的可继续选房,选房后超出面积由被拆迁户按3200元/㎡购买,被拆迁户按照拆迁先后顺序选房;选房后多余面积按货币补偿办法计算补偿金额。

4、还房户型:提供98㎡、128㎡、138㎡三种户型还房安置,由被拆迁人自主选择。

5、还房安置的房款按还房安置面积和被拆迁地段普通商品房的均价(3200元/㎡)计算。

(三)其他补偿办法

1、正房以外的生产用房、生活用房、简易房以及地上附着物补偿由有资质的评估机构评估后,确定货币补偿金额。

2、房屋装修、特殊设备的迁移按有资质的评估公司出具的评估报告,确定货币补偿金额。

3、超出正房占地面积之外的土地按土地年产值标准给予货币补偿。

4、搬家补助费:楼房5000元/户、平房3000元/户(包括二次搬家)。

5、过渡安置费:由被拆迁人自找过渡房,被拆迁人按每人每月发放200元过渡安置费、150元交通费,共计350元/月,一次性支付一年,如果超出一年未能交房,最终按实际交房时间以此标准继续支付。需政府提供过渡安置房的,由城投公司出资租赁房屋进行临时安置,直到还建房交付使用,不再另行发放过渡安置费。

6、水电、有线电视、电话、宽带、燃气等初装费按现行标准进行补偿。如果还房安置含以上设施的不予补偿。

(四)在拆迁协议签订前如果房屋办理了抵押、租赁、转借等手续的,由被拆迁人自行解除其被拆迁房屋的抵押、租赁、转借等一切手续。拆迁人不负责相关补偿。

(五)被拆迁人与拆迁人达成拆迁意向后,必须首先签订《房屋拆迁安置补偿协议书》,然后办理货币补偿或还房安置的相关手续。

六、拆迁奖励政策

(一)、被拆迁人在规定期限内2017年2月28日前拆除房屋的,给予每户20000元的一次性奖励。

(二)、在2017年2月28日以前拆迁的,每提前一天拆完的,给予每户500元/天的提前奖(提前奖时间最多以30天计算)。

(三)、被拆迁户在规定日期内拒不搬迁的,由拆迁人依法申请人民法院强制拆迁。

七、本方案适用于东门片区棚户区改造私房拆迁还建补偿安置,由园林办事处东方村村委会、泰丰办事处青龙沟村村委会负责解释。

 


 
 
 
 
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